Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po unieważnieniu kredytu frankowego – jak to zrobić?
Wielu kredytobiorców, którzy zaciągnęli kredyty frankowe i którym udało się unieważnić umowę kredytową, stają przed kolejnym zadaniem: konieczne jest wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Jak to zrobić? Czy konieczny jest list mazalny od banku?
Co to oznacza unieważnienie kredytu frankowego?
Unieważnienie kredytu frankowego oznacza, że umowa kredytowa jest uznana za nieważną od samego początku. W rezultacie, kredytobiorca nie jest zobowiązany do spłaty dalszych rat, a wszystkie płatności dokonane na rzecz banku mogą zostać odzyskane. Kluczowym elementem tego procesu jest także wykreślenie hipoteki, która była zabezpieczeniem kredytu, z księgi wieczystej nieruchomości.
Jak uzyskać wykreślenie hipoteki?
Najprostszą metodą jest uzyskanie listu mazalnego od banku, czyli dokumentu potwierdzającego spłatę zobowiązania i zgodę na wykreślenie hipoteki. Niestety, banki często odmawiają wydania takiego dokumentu, mimo prawomocnego unieważnienia kredytu, co może być próbą opóźnienia procesu wykreślenia hipoteki.
Jeżeli bank nie chce wydać listu mazalnego, kredytobiorca może polegać na prawomocnym wyroku sądu. Aby wykreślić hipotekę, wyrok unieważniający kredyt musi zawierać wyraźne postanowienie o wykreśleniu hipoteki w jego sentencji, a nie tylko w uzasadnieniu. Sentencja wyroku to jego najważniejsza część, w której sąd jasno określa swoje decyzje i ich skutki prawne. Na podstawie sentencji sądowej dokonuje się wykreślenia hipoteki.
Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej na podstawie wyroku sądu?
Aby wykreślić hipotekę z księgi wieczystej, należy uzyskać prawomocny wyrok sądu. Wyrok musi jednoznacznie unieważniać umowę kredytową i zawierać postanowienie o wykreśleniu hipoteki w sentencji. Następnie należy złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego. Wniosek powinien zawierać odpis prawomocnego wyroku wraz z odpowiednimi dokumentami identyfikującymi nieruchomość. Kolejnym krokiem jest dokonanie opłat sądowych i złożenie wniosku.
Po złożeniu wniosku, ważne jest monitorowanie postępów sprawy i upewnienie się, że sąd wieczystoksięgowy dokonał wykreślenia hipoteki. Może to wymagać dodatkowej komunikacji z sądem oraz dostarczenia ewentualnych dodatkowych dokumentów.
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po unieważnieniu umowy kredytowej może być złożonym procesem, szczególnie jeśli bank odmawia wydania listu mazalnego. Kluczowe jest posiadanie prawomocnego wyroku sądu z postanowieniem o wykreśleniu hipoteki. Znajomość procedur oraz cierpliwość w komunikacji z sądem mogą znacznie ułatwić ten proces i pozwolić na pełne odzyskanie praw majątkowych. Najlepszym rozwiązaniem będzie jednak skorzystanie z pomocy doświadczonego radcy prawnego, który specjalizuje się w prawie bankowym, w tym między innymi w sprawach o unieważnienie kredytów frankowych w Zielonej Górze.
Fot. Shutterstock.